Време је за куповину дома Куповина од куће 101
Х. елло, пролеће! Сезона синоним за обнову, свеже цвеће и чишћење такође се сматра најбољим временом за куповину куће. Како се број куповина кућа на југу наставља повећавати, мислили смо да бисте желели да знате основе.
„Многе породице започињу процес тражења куће крајем зиме или почетком пролећа“, каже Ивонне Хамилтон, стручњак за стамбене некретнине у Веставиа Хиллсу у Алабами. „Након што деца не похађају школу, популарно је време за потенцијални потез. Циљ је да се настаните у новом дому пре јесени и да започне нова школска година.
„Куповина куће је узбудљив и стресан подухват“, наставља она. „Најпрометније време за некретнине је од краја јануара до октобра. Људи траже тржиште за кућу по правој цени, посебно водећи рачуна о локацији и школском систему. Ваш новац и емоције су на помолу. Важно је бити задовољан куповином. '
Питали смо Ивону за неколико сезонских савета о томе шта породице треба да очекују ако се нађу на овогодишњем тржишту куповине кућа.
- Претквалификујте се код добре хипотекарне компаније . Идите код хипотекарне компаније што је раније могуће да бисте утврдили да ли можете да приуштите куповину куће и у ком распону цена. На основу ваше зараде и других фактора, хипотекарна компанија одређује колико можете себи приуштити. Данашњи купац за кућу такође има користи од нижих каматних стопа.
- Изаберите агента за некретнине. Пронађите некога ко има солидне квалификације у стамбеној некретнини да би вам помогао да нађете дом, посебно ако купујете нови.
- Комуницирајте. Кроз низ питања, агент може утврдити да ли ће одређено подручје или имовина одговарати потребама ваше породице и распону цена. Добро је генерирати листу функција које морате имати и оних које бисте желели да имате. Да би вам помогао да донесете информисану одлуку, ваш агент за промет некретнинама треба да пренесе детаљне информације о школама, болницама и црквама.
- Уради свој домаћи задатак. Истражите осећај заједнице у заједници, приступ међуградским и главним путевима и близину радних места. Такође погледајте месечне процене за воду, канализацију, електричну енергију и гас; процењени годишњи порези на имовину; и потенцијал за процену вредности имовине поређењем продаје кућа у окружењу.
- Извадите власнике кућа & апос; полиса осигурања. Ваш стан мора бити осигуран за цео период зајма. Носач осигурања који одаберете утврдиће ову накнаду на основу цене куће.
- Пажљиво прегледајте купопродајни уговор. Обавезно разумејте цео језик и фини тисак.
- Договорите се за комплетну кућну инспекцију за структурна питања о трошку купца (у случају кућа у ранијем власништву) и коначног проласка (у свим случајевима). Обично компаније за промет некретнинама дају списак квалификованих локалних инспектора. Сачекајте неколико сати за последњу шетњу пре датума затварања и припремите се са детаљном контролном листом унутрашњих и спољашњих гаранција и козметичким потребама које треба поправити.
- Прегледајте закључне ставке пакета укључујући процену, полису осигурања, преглед имовине и власништво. Трошкове затварања могу поделити и купац и продавац или их може платити једна страна, у зависности од услова уговора. Ови трошкови обично укључују адвокатске таксе, накнаду за анкету, обрачун власништва, евидентирање уговора и хипотеке, порез на порез, чишћење термитних обвезница, процену имовине и накнаде које хипотекарна компанија наплаћује за обраду кредита.
Коначни детаљи
Потребне поправке пронађене током почетног прегледа треба да буду завршене или решене пре датума затварања. У неким случајевима, хипотекарне компаније ће захтевати да се поправе пре издавања кредита. Такође може бити тешко вратити професионалце у кућу да изврше поправке или поправке након затварања.
Корак 1: Када је почетни уговор написан, наведите ставке које треба поправити и процените трошкове поправке.
Корак 2: Једном када се догоди коначни пролаз и утврди да стварни поправци прелазе више од онога што је наведено у уговору, имате две могућности: Стране се слажу да се поправке доврше на трошак продавца пре затварања или странке се слажу да ће продавац платити купцу трошкове поправке у тренутку затварања или смањити трошкове са набавне цене.
Срећан лов на кућу!