Код неких кућа лако је уочити потенцијал. Са другима, међутим, потенцијал није само мало скривен - закопан је под слојевима несрећног дизајна и бенигне запуштености. Иако се налази у пожељном насељу Атланта у граду, ова кућа је дуго венела на тржишту. Многи потенцијални купци нису могли да пређу преко чињенице да није ажуриран од 1930-их, да није имао централну клима-уређај и да се осећао тесно на сваком кораку.
Али будући власници Цхрис Вилсон и Јохн Цулбертсон видели су оно што многи нису - сјајну основну структуру, огромна предња и задња дворишта и неискоришћен простор на спрату. Коцкали су се понудом ниских лопти, а када је прихваћена, време је било да се почне ископавати из тих слојева.
Повезано: 10 савета за уређење стана
Реконфигурисање доле
Фрустриран уским осећајем, Џон је поцепао доњи ниво пре него што је обнова уопште почела. „Било је терапеутско, иако ниједно од мојих„ побољшања “ износио много “, каже он. 'Собе су биле тако разбијене. Знао сам да би уз неке паметне промене кућа могла да живи много боље. '
Тако је неискоришћена предња спаваћа соба претворена у радну собу и канцеларију. Француска врата отварају га према дневној соби и чине обе собе ваздушним. Реновирана соба укључује уграђене полице за књиге и два ормара који се користе за одлагање капута и игара. Врата старе спаваће собе у каду била су затворена, пружајући приватнији осећај.
Повезано: 23 стилске идеје за спаваоницу
Постојећа кухиња проширена је уграђивањем сале за доручак. Судопер на фарми и стара пећ спашени из чајне кухиње на спрату дају простору аутентичан осећај и лепо се разликују од осталих уређаја од нерђајућег челика. Срећом, пећ је била у радном стању и требало јој је само мало челичне вуне да заблиста.
Реновирањем је створена и просторија за складиштење у елегантној уграђеној остави батлера, која је прикладна за суседну трпезарију. „Дворана се некад завршавала на неколико врата различитих соба, па смо реконфигурисали простор како бисмо га учинили много функционалнијим“, каже Тиффани Барцик, архитекта која је са Цхрисом и Јохном радила на обнови. Сада је друга спаваћа соба на задњем делу куће породична соба која се отвара према кухињи.
Проналажење простора горе
Тиффани и власници сматрали су да је обнављање скучених соба на спрату највећи изазов. „Изглед је био заиста чудан“, каже Тиффани. Чајна кухиња заузимала је много драгоценог простора, а неке собе нису завршавале. Цхрис додаје: „Чинило се као да горњи спрат није коришћен деценијама. Пронашли смо новине из 1930-их које су служиле као изолација. '
Након реновирања, спрат је проширен и отворен. Реконфигурисаним одмориштем створена су два шеталишта са обе стране степеништа за лак приступ главној спаваћој соби и осталим собама. У две увећане спаваонице смештено је веће главно купатило и купатило за госте.
Неискоришћени тавански простор постао је прикладна вешерај, омогућавајући машину за прање и сушење да се подигне из подрума и стави близу спаваћих соба.
Тхе Фронт Упдатес
Фасада куће није била лоша; само се мало превише догађало. Уклоњен је незгодан забат с леве стране, дајући напред напреднији изглед. Нова врата са горњим делом од стакла пропуштају више светлости у унутрашњост. Ове минималне промене довеле су до привлачнијег улаза.
Тхе Бацк Упдатес
Стражња спољашњост укључивала је опсежније промене дизајниране да отворе дом и учине употребљиве унутрашње просторе на спрату. Мала спаваћа соба са једним прозором замењена је већом са три прозора. Азбестна шиндра је уклоњена; своје место заузеле су беле храстове шиндре. Мали бочни дом са стране куће је уклоњен и замењен већим; на супротној страни куће додан је одговарајући.
Друга побољшања су укључивала нову палубу са бочним улазом у реновирану гаражу и терасу која се спуштала до задње баште. Задња врата су такође померена тако да су се поравнала са улазним вратима, дајући непрекинути поглед све до куће.
Реновирања су била обимна, али се исплатила. И унутрашњост и спољашњост делују свеже. У ствари, цела кућа испуњава свој потенцијал, можда више него што је ико могао замислити.
ПОГЛЕДАЈТЕ Скривене трошкове
- Укључите уређење пејзажа у буџет за обнову. Добијте процене биљака, бусена и других материјала. Постојеће биљке и трава су често оштећени током градње, па планирајте њихову замену.
- Поставите буџет за намештај и додатке, јер ће ваш нови простор морати да буде намештен. Чак и ако планирате да користите намештај који већ имате, и даље ће вам требати неколико предмета: лампе, простирке, уметничка дела и третмани прозора.
- Како вредност ваше куће расте, можете очекивати повећање годишњег пореза на имовину. Проверите процену повећања код градских и жупанијских проценитеља пореза.
- Требали бисте повећати власнике кућа & апос; осигурање које одражава нову вредност вашег реновираног дома. Власник хипотеке често плаћа премије осигурања куће и порез на имовину. У том случају, месечна кућна уплата ће се повећати како би покрила додатни порез и трошкове осигурања.
- Одржавање веће куће обично кошта више, па очекујте повећање месечних рачуна за комуналне услуге.
САВЕТИ ЗА РАД СА ИЗВОЂАЧЕМ
- У уговору наведите распоред плаћања. Не плаћајте за радове који нису рађени или за материјале који нису испоручени. Увек проверите рад пре писања чека.
- У уговору треба да буду наведени датум почетка и процењени датум завршетка. Казне за касно извршење треба да буду јасно назначене, као и легитимни разлози за кашњење, попут лошег времена.
- Пре него што започну радови, уверите се да је ваш добављач прибавио потребне грађевинске дозволе и да ли има довољно осигурања.
- Уверите се да ваш добављач плаћа добављачима и кооперантима материјал и радну снагу. Ако подизвођач не плати, он може поднети заложно право механичара на вашем имању. Ово заложно право мораће да се испуни пре него што вратите чисто власништво над сопственом имовином. Захтевајте ослобађање заложног права или одрицање од свих претплатника и добављача пре него што извршите коначну уплату добављачу.
ПИТАЊА КОЈА МОЖЕТЕ ПИТАТИ ПРЕ ДОДАВАЊА
- Да ли заиста волите комшилук? Да ли цене некретнина расту или барем остају стабилне? Ако се не заложите за суседство, можда ћете моћи негде другде да нађете кућу која задовољава потребе ваше породице за много мање од додавања.
- Да ли је ваша кућа у добром структурном стању? Можда ћете желети да позовете инжењера или грађевинског инспектора да провери има ли већих недостатака. Није разборито додавати кућу која има велике структурне проблеме. Чак и ако одлучите да наставите, корисно је знати са чиме се суочавате.
- Постоје ли собе које никада не користите? Ако је то случај, можда ћете моћи да преуредите простор који имате уместо да га додајете. Промена употребе једне или две собе може учинити целу кућу угоднијом за живот. (За идеје погледајте обнову на страници 172.)
- Шта је са двориштем? Да ли ће додатак оставити довољно корисног отвореног простора? Да ли ће неко веће дрвеће морати да се обори да би се направило место за додавање? Шта је са паркинг местима?
ЖИВЕТИ КРОЗ РЕМОДЕЛИРАЊЕ
Ако током ремоделирања не живите негде другде, опција не постоји, користите ове савете - заједно са смислом за хумор - који ће вам помоћи да се прођете.
- Пре почетка посла разговарајте са својим добављачем о следећим питањима: Колико чишћења можете очекивати сваког дана? У које време ће радници стизати и одлазити? Које су ваше одговорности за премештање предмета из домаћинства?
- Припремите породицу за очекиване сметње. Живот у неуредном, помешаном окружењу је стресан, али унапред разумевање целокупног плана може помоћи чак и малој деци да се лакше снађу.
- Пазите да деца и кућни љубимци буду даље од опасних хемикалија, алата и грађевинских опасности. Поставите бројеве за хитне случајеве близу сваког телефона и инсталирајте детекторе дима на неколико кључних места.
- Чувајте незаменљиве драгоцености са породицом или пријатељима док траје посао или изнајмите сеф. Користите дискрецију када издајете кључеве свог дома. Поставите сигурне браве на сва врата и прозоре, а ако морате бити одсутни неколико дана, замолите комшију или другог члана породице да припази на ствари.
Овај чланак је из издања из маја 2005 Соутхерн Ливинг.