Власништво над кућом може изгледати као нешто што се може приуштити само богатима или онима који имају много уштеђевине; међутим, можда ће бити приступачнији него што мислите. Поред сигурности склоништа, постоји много разлога због којих би неко желео да поседује дом, укључујући капитал, пореске олакшице и кредит за изградњу.
Међутим, када донесете одлуку да желите да купите дом, одакле тачно почињете? Да бисмо добили најбоље савете и грешке које треба избегавати, разговарали смо са бившим државним секретаром Њу Џерзија ДеФорестом Соариес-ом млађим, који је аутор неколико књига о финансијској слободи, као и оснивач дфрее Финансијски покрет која учи појединце како да постану без дуга као први корак ка финансијској слободи. Соариес, који је такође велечасни, има преко 3.000 цркава и организација које користе његову методу.
Када је реч о куповини куће, треба имати на уму три ствари: цена имовине, владина помоћ која вам може помоћи да приступите наведеној имовини и ваши укупни трошкови. Соариес, који је аутор речи „Да, не дугуј“: 12 корака до финансијске слободе дели ово правило - Увек треба купити кућу која је приступачна. Важно је унапред одредити буџет и имати посредника који ће вам показати имовину у овом распону цена. Немојте се ни трудити гледати ствари изнад онога што можете себи приуштити - ово није време за снове. Желиш нешто у чему си можеш приуштити живот у односу на то да постанеш роб своје куће.
Соариес наводи, трошкови становања не би требало да прелазе 33% прихода, и додаје, више волим 25%. Све изнад тога је неприступачно. Ако зарађујете око 48.000 УСД годишње, што је око 4.000 УСД месечно, укупна хипотека не би требало да буде већа од 1.320,00 УСД. Ако нисте сигурни колико куће или стана можете себи приуштити, користите калкулатор хипотеке да помогне. Ово је сјајно истраживање које треба обавити и пре него што одете у банку или кредитну унију по кредит.
Калкулатор хипотеке ће вас питати за податке, укључујући каматну стопу и депозит, као и колико времена желите да отплатите зајам. Капара вам представља износ који унапред уплаћујете према вашој имовини. Иако многе од ових веб локација препоручују 20%, немају сви толико уштеђевине и то је у реду. Соариес препоручује, људи са ниским примањима који желе да постану власници кућа треба да се упишу у а ХУД цертифицирани програм за прве купце кућа која нуди саветовање и помоћ уз учешће. Кроз ове програме, први пут власници кућа могу смањити само 3%. Ако купујете имовину од 100.000,00 УСД, 3.000,00 УСД је много приступачнија од 20.000,00 УСД. Такође ћете се осећати самопоузданије знајући унутрашње деловање процеса куповине куће. Соариес објашњава: Ови програми ће вам помоћи да схватите колико себи можете приуштити да потрошите на становање и идентификује најбољу доступну опцију финансирања.
Поред покушаја куповине прескупе имовине, Соариес открива да купци кућа такође праве почетничку грешку јер немају довољно средстава у штедњи за хитне случајеве. Чак и пре него што размислите о куповини имовине, требало би да имате уштедених шест месеци трошкова - у случају да се нешто догоди, попут губитка посла, желите да будете у могућности да се финансијски плутате док не пронађете нови извор прихода. На крају, Соариес препоручује да погледате свој дуг. Објашњава да желите да смањите однос дуга и прихода. То значи открити колико вашег месечног бруто прихода иде на отплату ствари попут ваших студентских зајмова, кредитних картица, плаћања аутомобила, итд. Кредитори желе да мање од 36% вашег прихода иде ка плаћању дуга. Размислите велико и куповина куће вам заправо може помоћи да живите без хипотеке и смањите дуг.
Соариес саветује, купци кућа са нижим и средњим приходом треба да размотре куповину две, три или четири породичне куће. Новац који ће станари платити власнику може значајно допринети животним трошковима власника. Ако вишепородична кућа није баш ваша кућа из снова, то може бити улагање у будућу имовину. Можете користити капитал како бисте вам помогли да имовини приступите новцу за дом или стан који заправо желите.
Образовање је кључно када је у питању куповина кућа. Може се осећати као застрашујући задатак, али знајте да је изводљив. Уверите се да добро знате своје финансије како бисте били оснажени у ономе што можете купити. Постоји мноштво бесплатне помоћи која вам може помоћи у овој финансијској куповини (зато је искористите!) И на крају, не заборавите да погледате свој дуг. Не бојте се тога. Уз ове савете сада сте на путу да купите свој први дом!
Учитавање плејера ...
