Пројекат преуређења кућеЗаслуге: Херо Имагес / Гетти ИмагесОвај чланак се првобитно појавио на Стварно једноставно
П: Које су најчешће грешке које људи чине приликом избора добављача?
ДО: Број један: избор добављача заснован искључиво на цени. Можда ће то обрадовати ваш новчаник, али најнижа понуда није увек најбоља. Број два: непроверавање референци и инспекција рада добављача. Истина је да сваки џо може издвојити неколико стотина долара и саставити веб локацију која ће вас импресионирати. Али никада нећете знати да ли је од њега добро ако не видите прошле пројекте - а то значи да посетите претходног клијента и пређете рукама преко тезги и отворите и затворите фиоке.
П: Зашто се понуде често веома разликују у цени? Колико се могу преговарати?
ДО: Може бити збуњујуће када вам један добављач наведе одређену цену, док вам други цену удвостручи. Закључак је да искуство добављача, квалитет њеног рада, па чак и величина њене канцеларије узимају у обзир оно што ће наплатити. Компанија са десетинама запослених и великом, отменом канцеларијом наплатиће више. Неки извођачи могу да користе пречице, па су њихове понуде ниже, али на крају бисте могли да платите више за поправке на путу. Генерално, о понудама се не може преговарати. Ако желите да радите са одређеним добављачем, али си то не можете приуштити, разговарајте о смањењу пројекта мало или употреби јефтинијих материјала тако да цена одговара вашем буџету. Коначно, никада - и мислимо никад - не платите у потпуности док се не заврши сваки последњи део посла, све до оне последње кваке.
П: Који је најбољи начин да се провери репутација добављача?
ДО: Добра стара усмена предаја су сјајна полазна основа. Питајте своје пријатеље за препоруке. Затим проверите највећу, најутврђенију рефералну службу коју можете наћи (мислите на листу Енџи). Једном када сте сузили могућности на неколико имена, посетите веб локацију своје општине да бисте проверили локалне евиденције и потврдили да је сваки добављач лиценциран, обвезан и осигуран и да нема нерешених спорова.
П: Шта је сигуран знак на почетку пројекта да сте унајмили доброг извођача?
ДО: Да ли је доступан кад вам затреба? Колико му треба да одговори на е-маил? Колико је добар у вођењу белешки? Како изгледа радно место првих неколико дана када је у вашем дому? Да ли ваше личности кликћу? Ако сте задовољни одговорима на сва ова питања, паметно сте се запослили.
П: Са друге стране, шта је знак да је посао можда лош?
ДО: Током рушења може бити тешко знати колико је добар посао вашег добављача. Уместо тога, размислите како она комуницира с вама. Ако буде пажљива да вам врати е-пошту и одговори на сва питања, вероватно је једнако савесна у вези са својим ручним радом. Једна црвена застава: Добављач тражи да добијете дозволе. У већини подручја морате добити лиценцирани добављач да бисте извукли дозволу, па је овај захтев можда знак да она нема лиценцу или да је она истекла. И будите опрезни према било којем добављачу који рано захтева огроман депозит. Неки не захтевају новац унапред; други би могли тражити чак 30 посто након потписивања уговора. Више је пљачка аутопута.
П: Зашто пројекат често траје дуже него што се очекивало?
ДО: Понекад ће добављач отворити зид или уклонити старе уређаје и открити гадно изненађење - можда трулеж, заразу буба или неправилно кадрирање. Чишћење тих нереда може послу додати дане, ако не и недеље. Други разлог кашњења може бити клијент који се предомисли. Улазак у нови материјал или промена поруџбине захтева време. Међутим, постоје извођачи који преузимају превише пројеката одједном или ангажују кооперанте који се не придржавају распореда или који уопште престају да се појављују. Још разлога за истраживање вашег добављача пре времена!
П: Које су типичне ознаке на материјалима?
ДО: Очекујте да маржа буде од 15 до 50 процената. Ако се то чини стрмим, узмите у обзир да вам добављач наплаћује надокнаду на снижене цене; извођачи су трговци и могу купити материјале јефтиније него што ви можете. Добављачи у основи делују као произвођач, па ако се нешто поквари или производ стигне оштећен, одговорни су за његово поправљање или замену. То није случај за предмете које купујете сами.
П: Колико често ће мој извођач бити на послу? Ако желим да га видим лично, а не само његове раднике, да ли бих то требало да утврдим унапред?
ДО: У зависности од величине компаније, особа коју сте ангажовали можда неће бити она која ће се свакодневно појављивати на вашем радном месту. Уместо тога, радићете са супервизором или пројект менаџером - и то је добра ствар, јер ће он знати много више о вашем пројекту него што ће велики шеф икада знати. Ипак, ако имате питања или проблема, требали бисте бити у могућности да лако дођете до свог добављача. Поставите своја очекивања на почетку посла како не бисте били разочарани.
П: Којим пројектима би увек требало да се бави професионалац?
ДО: Пројекти „уради сам“ који укључују електричну инсталацију, водовод или ХВАЦ (грејање и хлађење) систем могу бити опасни. Неправилно уградите електричну мрежу и могли бисте запалити пожар. Зајебите водовод и могли бисте завршити са поплавом или канализацијом до лаката. Неред са вашим ХВАЦ системом и могли бисте нехотице да напуните свој дом отровним угљен-моноксидом. Имајте на уму да неки уговарачи могу зазирати од преузимања посла који укључује намештање неуспелог „уради сам“ експеримента - једноставно није вредно гњаваже. За ове типове пројеката унајмите професионалца од самог почетка.
Наши стручњаци
- Катхи Цуппи, сувласница Алл Пхасе Гроуп Инц., Индианаполис
- Роби Киршић, председник Тимелине Реноватионс Инц., Њујорк
- Том Миллер, председник Националног удружења преуређивачке индустрије и власник компаније Том Миллер Ремоделинг Инц., Портланд, Орегон