170517-скривени-трошкови-кућа-продајаЗаслуга: Гетти Имагес — иСтоцкпхотоОво би требало да буде „тржиште продаваца“, с растом цена кућа у целој земљи, док се број домова доступних за продају смањује.
Ипак, то не значи да је истовар властитог дома јефтин.
У ствари, скривени трошкови продаје куће могу да се крећу од 10.000 до 55.000 долара, у зависности од тога где живите, према студији компаније Зиллов и тржишту мрежних услуга Тхумбстацк. На националном нивоу просек је скоро 15.200 УСД.
„За оне који планирају да продају ове године, узмите си времена да истражите све трошкове за које бисте могли бити одговорни и како они могу утицати на вашу добит, или чак на буџет за ваш следећи дом“, каже Јереми Вацксман, главни директор маркетинга Зиллов Гроуп.
Ови превидени трошкови углавном се сврставају у две велике категорије:
* ЗАТВАРАЊЕ ТРОШКОВА
Национални просек: 12.500 УСД
Највиша цена: Сан Францисцо - 51.500 УСД
Најнижа цена: Индианаполис - 8.200 УСД
Највећи део ваших трошкова затварања, далеко, иде вашем агенту за промет некретнинама. Провизије у просеку поједу око три четвртине трошкова продаје.
Ваш агент за оглашавање углавном наређује 6% продајне цене ваше куће, што значи да ће продавци на скупљим и врућим тржиштима морати више да кашљуцају. Због тога трошкови затварања у Сан Франциску, који према Зиллов-у имају средња вредност куће од скоро 1,2 милиона долара , су тако високе.
Али, затварање трошкова има више од обичних накнада за агенте. Постоје законске таксе и, у зависности од тога где живите, порез на промет и трансфер који треба узети у обзир. Становници Сијетла, на пример, плаћају у просеку 8.654 долара пореза на продају својих домова.
КУЋА ПРИПРЕМНИ ТРОШКОВИ
Национални просек: 2.650 УСД
Највиши трошак: Лос Ангелес - 4.000 УСД
Најнижа цена: Цолумбус, Охио - 1.500 УСД
Чак и ако се налазите на заиста врућем тржишту, не претпостављајте да можете само поставити знак „На продају“. Такође ћете желети да ваша кућа изгледа угледно, ако ни због чега другог, осим да подигнете тражену цену.
То укључује основне услуге попут чишћења тепиха (124 УСД), шамарања свјежим слојем боје (1.141 УСД) и организовања вашег дома за фотографије и отворене куће (1.208 УСД).
Али припрема за кућу није ограничена на ове услуге. Остали трошкови могу да укључују чишћење куће, бригу о травњаку и трошкове складиштења који ће вам помоћи да испразните свој дом док је на тржишту.
„Продавци морају да узму у обзир ове додатне, често неопходне трошкове када планирају да ставе свој дом на тржиште“, примећује економиста компаније Тхумбтацк Луцас Пуенте.